マンション査定 渋谷区
渋谷区内でマンションを持っている人であれば、
今の不動産相場の値上がりに関して、うちのマンション・うちの一軒家はどれくらいで売れるだろうか？
気になると思います。
一部では、2020年のオリンピックをピークに不動産価値が下がっていくとも言われていますね？
2022年今、オリンピックは1年先延ばしになり、無観客で開催となりました。
幸い新型コロナウイルスの影響は少なく、不動産価格は高値推移している現状、渋谷区のマンション売却・今が売り時なのか？
考えていきたいと思います。
【東京都内・渋谷の不動産価値】
日本人の不動産評論家や投資家が良く言うのは、「オリンピック後、東京の不動産市況は腰折れする」、「これから日本は人口が減って空室も増え、不動産価値は下がる一方」といったような悲観論が多いですが、世界から見た日本(東京)は違った見解。
- アジアでこれから面白くなる不動産マーケットは、ずばり「東京」。
- オリンピックを控えた東京ではエキサイティングなことが起こりつつある。
- 経済もようやく回復し、自信(Confidence)が戻りつつある。東京の不動産価値も直近で9.4%上昇中。
- しかも東京不動産は、同じアジアの香港やシンガポールと比べて割安感がある。
あわせて
- 不動産に関して、日本全体と東京は明らかに違うマーケット。
- 日本国内での日本に対する意見は、日本しか見てないのに対し、世界の投資家は「グローバルな都市比較」の視点がある為説得力がある。
- 世界の不動産投資マネーは「国」よりも「都市」で動く面が大きい。同じアジアの香港やシンガポールよりも東京の不動産が安く購入でき、かつ、東京が都市機能的に劣らないのであれば、割安感を求めて資金流入は大いにありうる。
と紹介されていました。
新型コロナウイルスによって、経済は狂いや生活習慣が変わりました。
飲食業・観光業などは甚大な被害を受けました。
不動産業界も、緊急事態宣言で営業ができなくなるなど、一時的に業績が悪化しました。
とはいえ、一時的な下落はあったものの、渋谷に限らず、東京の市況は依然、高値推移といえます。
日本全国をみると過疎化の地域もあるわけですから、下落傾向という地域もありますが・・・。
グローバルに考えみる
グローバルに不動産を考えて見てみると、海外投資家は、需要と供給、今後の発展性を考えて地域を物色します。
その意味で狭い日本の国土の中から、首都東京は無視しないでしょう。
また、今が不動産バブルだ！という人もいました。
2018年崩壊！
という記事からすれば、完全にハズレといえるでしょう。
貧富の差が広がっている今、30年前のようにみんなが浮かれたようなバブルはある意味、無いかもしれません。
アッパー層の人たち・海外投資家がバブルに興じ、それを株で言うイナゴのように小金持ちも参戦する、そんな現状も可能性が低いかもしれません。
バブルを上回った？
コロナ前、銀座5丁目中央通りの「鳩居堂」前は、1平方メートル当たりの路線価格が前年比26％増の4032万円となり、過去最高だった前のバブル崩壊直後（1992年）の3650万円を上回ったというニュースがありました。
希少価値の高いところが、どんどん上がっていくのは当たり前です。
逆に言えば、バブルの10分の1の地価である地域も少なくないでしょう。
渋谷のマンション査定/相場の確認
そんな意味で、渋谷の不動産相場が下がっているわけでもなく、
2021年一時的にコロナの影響を受けたものの2022年の渋谷の基準地価は、前年の下落分を戻しました。
渋谷を考えると、渋谷・原宿（神宮前）の若者の街であり、松濤や神泉などの高級住宅街。
恵比寿、代々木、千駄ヶ谷、猿楽町（代官山）など、住みたい街ランキングにも顔を出す街もちらほら。
そんな、閑静な住宅街の一軒家から高級マンション、またワンルームマンションまで多種多様といえるでしょう。
渋谷のマンションは売り時なのか？
ということで、渋谷区内でのマンション売却を考えたとき今が売り時なのか？
今は、どちらかと言えば”売れ時”です。
不動産売却を考えるとき、高く売れる時期、天辺で売ることが一番ですが、その前に売れることが一番です。
よって、売り時とまではいいませんが、売れ時ということは間違いありません。
不動産の値動きは、地震１つで天地が変わります。
よって、売りたいと思ったとき売れるかどうか？
それが一番です。
現状、2020年10月の状況を考えると
コロナは一山越しましたが、ウクライナ戦争・物価高など、混とんとしてきました。
また台湾・経済など中国の動きも無視できなりました。
そんな観点からすれば、
欲しい人（需要）がある以上、本人が納得できる金額であれば売却してもいいでしょう。
そこで、注目したいのが”AI査定”です。
AI査定の場合、人を介さず査定が可能なので、
- 査定員が家に来ることなく査定額を確認できる
- その場で、60秒程度で査定額を確認できる
メリットがあります。
本格的に渋谷のマンション売却を決定した時に、
不動産会社選び・営業マン選びをすればいいので、AI査定であればその手間がなく、
- 何度でも
- 内緒で（場合によっては）
売却する浅草のマンションの査定が可能です。
AI不動産査定サイトなら
を活用ください。
もちろん、まだまだ、待ったほうが不動産相場は上がるかもしれません。
特に、駅から5分以内であれば、無理に売却せず賃貸運用という選択肢もあるでしょう。
空室リスクがなく家賃変動もないため、何かあったとしても資産価値の下落もなだらかです。
逆を言えば、駅から10分以上かかる物件は、相場が下がるかもしれないということも書いておきます。
渋谷区富ヶ谷 6.5億円を騙し取った地面師集団
15年９月に渋谷区富ヶ谷にある480㎡の土地の所有者になりすまし、都内の不動産会社から約6億5000万円を騙し取った
今回は法務局の職員が偽造印鑑を見破ったことで事件が発覚しました。実印はそれだけ偽造に技術が必要なのですが、デジタル化が進んで実印が廃止の流れになれば、ますますこうした事件は発覚しにくくなる可能性が高いかもしれませんね。
渋谷のMIYASHITA PARK内に位置するホテル「sequence MIYASHITA PARK」ポケモンとのコラボ
三井不動産ホテルマネジメントは、2022年1月22日から東京・渋谷のMIYASHITA PARK内に位置するホテル「sequence MIYASHITA PARK」にてポケモンとのコラボを実施する。
ホテルの16階フロア全体と客室をTHUNDERBOLT PROJECT仕様にするほか、土産付き宿泊プランも展開する。土産としては、香りのアメニティやカビゴン・ピカチューのぬいぐるみ、スリッパなどを用意するとしている。
東急、渋谷再開発戦略「Greater SHIBUYA 2.0」
東急と東急不動産は、渋谷駅周辺の再開発において、「働く」「遊ぶ」にフォーカスした従来の戦略を拡張、「暮らす」を加えた新戦略「Greater SHIBUYA 2.0」の概要を明らかにした。
東急グループはこれまで、渋谷駅周辺の再開発プロジェクト、官民一体のエリアマネジメント活動、地域イベントへの参加・協力などに取り組んできた。一方で、昨今の人口動態の変化や技術の進展で、消費・移動など行動様式が変わりつつあるとし、感染症や環境問題への関心の高まりも指摘している。
従来の戦略は、新しいビジネスの創出や、エンタテイメントの集積、世界の注目を集める街を目指して開発を推進するというものだったが、新戦略ではこれら「働く」「遊ぶ」に加えて、「暮らす」を加える。3つの要素を融合し、基盤となる「デジタル」「サステナブル」といった要素も組み合わせて相乗効果を生み出し、渋谷でしか体験できない「渋谷型都市ライフ」の実現を目指すとしている。
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